BAROMETRE

Les prix m2 par ville

PRIX IMMOBILIER VILLE DE NICE

Cinquième commune de France, Nice avec sa mythique promenade des anglais offre un climat idéal, une mer bleu azur et des montagnes en arrière plan. Le marché immobilier y est dynamique grâce aux nouvelles infrastructures de transport notamment qui font grimper les prix du m2 dans certains quartiers jusqu’alors boudés par les acquéreurs. Le port et le quartier de la libération en sont aujourd’hui les meilleurs exemples.

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PRIX MOYEN DU M2

PRIX IMMOBILIER ANTIBES

Antibes est une commune située dans le département des Alpes-Maritimes (06). Les 75 569 habitants qui la compose sont souvent des cadres dans une moyenne d’âge de 45 ans. Ils sont pour la plupart amoureux de cette ville particulièrement attachante et bien située par rapports aux différents pôles d’activités de la région. Cette ville représente un choix stratégique pour ceux qui aiment profiter d’un cadre de vie agréable tout en ayant une vie de quartier animée.

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PRIX MOYEN AU M2

PRIX IMMOBILIER A CANNES

Cannes est la 3ème ville des Alpes-Maritimes en nombre d’habitants et sa particularité est d’être mondialement connue pour son festival du cinéma. Si certains clichés lui confère une image « Bling Bling », cette ville recèle pourtant des qualités unique de par son un cadre de vie idyllique, un dynamisme indéniable propice aux affaires et une vie de quartier très appréciable pour ses habitants. Le grand atout de cannes est sa résilience face à d’éventuels variations de marché immobilier grâce à son aura internationale.

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PRIX MOYEN AU M2

PRIX VILLE DE CAGNES SUR MER

Notre siège social étant basé à Cagnes sur mer, nous connaissons cette ville sur le bout des doigts! La ville de Cagnes sur mer doit son attractivité avant tout à son emplacement stratégique situé à mi-chemin entre nice et cannes. Une autre qualité de cette ville est la facilité d’accès aux différents pôles d’activités, et qui plus est, bénéficie d’une qualité des infrastructures exceptionnelle (commerces, écoles, hôpitaux et transports) tout en gardant un esprit de ville à taille humaine.

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PRIX MOYEN DU M2

Définir le juste prix de votre bien au m2 grâce au simulateur en ligne

La côte d’azur fait partie des régions où se trouvent les villes les plus chères de France au niveau du prix du m2. C’est souvent la bataille pour trouver la bonne méthode de calcul du fait que l’on se base sur un prix moyen, qui n’est par définition qu’un indicateur parmi tant d’autres. Beaucoup se basent sur ce prix pour déterminer la valeur de leur bien. Nous verrons que c’est là le principal facteur de complication et d’extension des délais de vente. Sans parler du risque de remise en cause du projet dans sa globalité.

Quels sont les éléments à pondérer ? Quelles sont les erreurs à ne surtout pas commettre lorsque l’on cherche à déterminer le bon prix de son bien ? Nous allons tenter de vous donner les conseils pour bien estimer votre appartement ou votre maison.

Notre baromètre des prix de la côte d’azur est établi grâce à un découpage par ville, quartier et rues. Nous nous assurons de vous laisser la possibilité de confirmer le quartier où est situé votre logement car parfois, une rue très demandée mais située dans un quartier moins prisé peut avoir une incidence sur le résultat.

À quel site pouvez-vous faire confiance pour déterminer le prix du m2 de votre bien ? Vous avez sûrement déjà pu réaliser une estimation sur un site d’estimation en ligne, seulement les résultats sont logiquement variables selon les questions qui vous sont posées. La référence en terme de prix est bien évidemment le site officiel des notaires, car il recense les évolutions statistiques du marché sur la base des prix de vente enregistrés lors des signatures d’actes. Malgré tout, les pondérations sont les éléments déterminants qui vont affiner les prix en fonction des caractéristiques de votre bien. C’est sur cette base que sont réalisées les évaluations sur des sites d’annonces comme Seloger, mais du fait que ce soit des site nationaux, les résultats donnés sont des fourchettes de prix souvent sur-cotés, contrairement à notre simulateur, tout simplement parce que nous sommes une agence immobilière locale ayant une base de données fiable sur des villes comme Nice, Cannes ou encore Antibes. C’est cela qui nous permet d’afficher une moyenne de vente de 18 jours des biens qui nous ont été confiés. Ne pas surévaluer l’appartement ou la maison est déterminant pour réduire le délai de vente. Il est de bonne guerre de gonfler de manière opportuniste le prix de vente afin d’anticiper une négociation. Mais faites attention à bien faire en sorte que cela puisse se justifier. N’attendez pas « le pigeon », c’est peine perdue, il n’y en a plus de nos jours.

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Chez Visit Inside, nous misons sur une stratégie de « valorisation » qui consiste à améliorer l’attractivité du bien grâce à l’intervention d’un photographe professionnel, afin de magnifier le bien ainsi qu’un décorateur d’intérieur , qui par le biais de projections 3D, lèvera les freins que peuvent avoir les clients potentiels à se projeter dans leur futur acquisition. Ce sont des éléments qui indéniablement permettent de gagner en efficacité et que seuls de « vrais » professionnels sont en mesure de vous proposer. Bien entendu, ce sont aussi nos honoraires d’un montant de 1,9% qui nous donnent l’avantage concurrentiel pour être au plus proche du prix du marché et nous démarquer ainsi des annonces concurrentes.

Comment définir le juste prix du m2 d’un bien

Comment estimer sa maison ? Comment estimer son appartement au bon prix ? Moins simple qu’il n’y paraît. Vous pensez sûrement déjà connaître de manière précise le prix de votre logement ? Mais vous avez un petit doute.. C’est très bien ! Ceux qui sont certains de vendre au prix qu’ils imaginent, restent butés et ne vendent jamais, car leur prix est 9/10 surévalué. Il nous est arrivé aussi de vendre un bien plus cher que ce que le propriétaire en attendait..(LE BONHEUR !). En effet, le but n’est pas de brader mais d’avoir une certaine objectivité dans votre jugement. La question que vous devez vous poser pour commencer : est-ce que j’achèterais ce bien au prix que de j’en demande ? Vous avez vu ? C’est efficace 🙂

Dans un second temps, l’expertise d’un agent immobilier, je précise, un agent immobilier qui connaît son secteur et qui respect une certaine déontologie dans sa façon de travailler. Tiens, petite astuce, savez-vous comment détecter un agent mal intentionné ? Cette méthode n’est pas infaillible, mais va vous permettre de faire déjà un bon tri. Le conseiller immobilier qui arrive les mains dans les poches et vous donne un prix à la volée, c’est rédhibitoire ! Un bon agent a sa petite idée une fois arrivé sur place mais doit faire une étude rigoureuse qu’après être passé dans les lieux et non directement lors du premier rendez-vous. C’est un travail supplémentaire pour lui certes, mais personne ne peut donner une valeur exacte sans avoir passé un minimum de temps sur un logiciel spécialisé (s’il en possède un bien sûr !) Alors ceux qui vous baratinent en vous disant : « Et oui mon cher monsieur, je connais le prix parce que j’ai vendu le même appartement juste au-dessus de chez vous ! » … Un conseil, soyez prudent.

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