Le simulateur de prix au mètre carré de la côte d'azur

La côte d’azur fait partie des régions où se trouvent les villes les plus chères de France au niveau du prix du m2. C’est souvent la bataille pour trouver la bonne méthode de calcul du fait que l’on se base sur un prix moyen, qui n’est par définition qu’un indicateur parmi tant d’autres. Beaucoup se basent sur ce prix pour déterminer la valeur de leur bien. Nous verrons que c’est là le principal facteur de complication et d’extension des délais de vente. Sans parler du risque de remise en cause du projet dans sa globalité.

Quels sont les éléments à pondérer ? Quelles sont les erreurs à ne surtout pas commettre lorsque l’on cherche à déterminer le bon prix de son bien ? Nous allons tenter de vous donner les conseils pour bien estimer votre appartement ou votre maison.

Notre baromètre des prix de la côte d’azur est établi grâce à un découpage par ville, quartier et rues. Nous nous assurons de vous laisser la possibilité de confirmer le quartier où est situé votre logement car parfois, une rue très demandée mais située dans un quartier moins prisé peut avoir une incidence sur le résultat.

À quel site pouvez-vous faire confiance pour déterminer le prix du m2 de votre bien ? Vous avez sûrement déjà pu réaliser une estimation sur un site d’estimation en ligne, seulement les résultats sont logiquement variables selon les questions qui vous sont posées. La référence en terme de prix est bien évidemment le site officiel des notaires, car il recense les évolutions statistiques du marché sur la base des prix de vente enregistrés lors des signatures d’actes. Malgré tout, les pondérations sont les éléments déterminants qui vont affiner les prix en fonction des caractéristiques de votre bien. C’est sur cette base que sont réalisées les évaluations sur des sites d’annonces comme Seloger, mais du fait que ce soit des site nationaux, les résultats donnés sont des fourchettes de prix souvent sur-cotés, contrairement à notre simulateur, tout simplement parce que nous sommes une agence immobilière locale ayant une base de données fiable sur des villes comme Nice, Cannes ou encore Antibes. C’est cela qui nous permet d’afficher une moyenne de vente de 18 jours des biens qui nous ont été confiés. Ne pas surévaluer l’appartement ou la maison est déterminant pour réduire le délai de vente. Il est de bonne guerre de gonfler de manière opportuniste le prix de vente afin d’anticiper une négociation. Mais faites attention à bien faire en sorte que cela puisse se justifier. N’attendez pas “le pigeon”, c’est peine perdue, il n’y en a plus de nos jours.

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Chez Visit Inside, nous misons sur une stratégie de “valorisation” qui consiste à améliorer l’attractivité du bien grâce à l’intervention d’un photographe professionnel, afin de magnifier le bien ainsi qu’un décorateur d’intérieur , qui par le biais de projections 3D, lèvera les freins que peuvent avoir les clients potentiels à se projeter dans leur futur acquisition. Ce sont des éléments qui indéniablement permettent de gagner en efficacité et que seuls de “vrais” professionnels sont en mesure de vous proposer. Bien entendu, ce sont aussi nos honoraires d’un montant de 1,9% qui nous donnent l’avantage concurrentiel pour être au plus proche du prix du marché et nous démarquer ainsi des annonces concurrentes.

Comment définir le juste prix du m2 d’un bien

Comment estimer sa maison ? Comment estimer son appartement au bon prix ? Moins simple qu’il n’y paraît. Vous pensez sûrement déjà connaître de manière précise le prix de votre logement ? Mais vous avez un petit doute.. C’est très bien ! Ceux qui sont certains de vendre au prix qu’ils imaginent, restent butés et ne vendent jamais, car leur prix est 9/10 surévalué. Il nous est arrivé aussi de vendre un bien plus cher que ce que le propriétaire en attendait..(LE BONHEUR !). En effet, le but n’est pas de brader mais d’avoir une certaine objectivité dans votre jugement. La question que vous devez vous poser pour commencer : est-ce que j’achèterais ce bien au prix que de j’en demande ? Vous avez vu ? C’est efficace 🙂

Dans un second temps, l’expertise d’un agent immobilier, je précise, un agent immobilier qui connaît son secteur et qui respect une certaine déontologie dans sa façon de travailler. Tiens, petite astuce, savez-vous comment détecter un agent mal intentionné ? Cette méthode n’est pas infaillible, mais va vous permettre de faire déjà un bon tri. Le conseiller immobilier qui arrive les mains dans les poches et vous donne un prix à la volée, c’est rédhibitoire ! Un bon agent a sa petite idée une fois arrivé sur place mais doit faire une étude rigoureuse qu’après être passé dans les lieux et non directement lors du premier rendez-vous. C’est un travail supplémentaire pour lui certes, mais personne ne peut donner une valeur exacte sans avoir passé un minimum de temps sur un logiciel spécialisé (s’il en possède un bien sûr !) Alors ceux qui vous baratinent en vous disant : “Et oui mon cher monsieur, je connais le prix parce que j’ai vendu le même appartement juste au-dessus de chez vous !” … Un conseil, soyez prudent.

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