Vous cherchez à définir le prix de votre maison au plus juste ?

Fixer un prix de vente est une étape cruciale dans votre processus de commercialisation. En effet, l’aspect nouveau sur le marché est à prendre en considération dans la mesure où vous allez toucher l’ensemble du vivier de clients actifs sur le marché, autant dire qu’il est impératif de ne pas se tromper sur la première parution de l’annonce sous peine de pénaliser votre maison pour un bon moment. Les acquéreurs sont parfaitement au courant des prix du marché et même si votre maison pourrait leur plaire, ils ne feront pas l’effort de venir visiter s’ils considèrent que vous n’êtes pas sérieux dans votre démarche de vendre.

3 ETAPES POUR OBTENIR LA MEILLEURE ESTIMATION MAISON

Etape 1 / Estimation immobilière en ligne

Votre maison a une valeur inestimable pour vous car vous y avez vécu pendant de nombreuses années. Maintenant qu’une nouvelle étape de votre vie s’amorce, il vous faut connaître sa valeur sur le marché en fonction du prix des maisons similaires à vendre dans votre quartier. Pour cela, nous avons mis au point un simulateur qui reprend les données à jour sur le marché  local afin de vous apporter une première idée de la valeur actuelle de votre bien.

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Pour affiner l'évaluation, nous allons vous dévoiler les secrets des experts pour obtenir le meilleur prix de vente.


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Etape 2 / Validation par un professionnel

L’étape décisive pour connaitre la valeur exacte de votre maison est la confrontation avec le spécialiste immobilier qui pourra déterminer le juste prix en visualisant tous les aspects de façon objective.

Ce qui définit le prix des maisons, que ce soit d’ailleurs dans le cas d’une maison ou d’un appartement, c’est avant tout la qualité de l’environnement. Une agréable maison, proche centre, au calme par exemple, si elle se situe dans un quartier prisé, elle se placera parmi les belles demeures ou plus précisément les biens d’exception dont les prix grimpent facilement autour des 10 000€/m2 selon les endroits. La taille de la parcelle joue aussi un rôle important dans l’avis de valeur, d’autant plus qu’il y a souvent des possibilités d’extensions ou un terrain constructible attenant probablement exploitable. Ce terrain à vendre représente parfois la moitié de la valeur de totale de la maison s’il est viabilisé. Le sous sol aussi ne doit pas être mis de côté, il peut être aménagé. Parfois, de charmante maison ancienne sont dotées de pièces en sous sol avec une histoire particulière et il est facilement envisageable de les transformer en suite parentale par exemple d’avoir trois chambres lorsque la maison n’en compte que 2, ce qui permet d’obtenir un triplex si la maison était sur 2 niveaux à la base, ou autrement ce sera considéré comme un « souplex ». Votre maison dispose d’un cellier, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un grand séjour, une vue remarquable, des extérieurs qui la rendent unique sur le marché ?

Il faut à tout prix définir quels atouts mettre en avant par rapport à la cible que vous souhaitez viser.

Etape 3 / La mise en valeur

Faites la différence !
La valeur ajoutée d’une annonce réside dans la capacité à rendre le bien désirable afin qu’il se démarque des biens concurrents sur le marché.
LA DEVISE : TOUJOURS SE METTRE A LA PLACE DU CLIENT
Des visuels attractifs

C’est la priorité absolue. Vous allez vendre à une personne qui aura « cliqué » sur votre annonce. Autant dire que le destin ne se joue à pas grand chose. Faites en sorte de mettre toutes les chances de votre côté en misant sur une photo d’accroche qui met en avant le plus gros point fort de votre bien.

Vous n’arrivez pas à faire un choix ? Optez pour la saisonnalité. En somme, votre maison possède une cheminée ? Si vous publiez une annonce de Novembre à février, faites un petit feu afin de créer une ambiance chaleureuse et conviviale. Vous n’imaginez pas à quel point vous allez faire un carton ! De même, printemps rime avec jardin, été avec piscine, vous avez compris le principe. L’essentiel étant de retranscrire l’atmosphère qui émane des lieux. L’ambiance est un élément tellement important aux yeux des clients… Ils n’achètent pas seulement des mètres carrés… Ils veulent un cadre de vie, et même plus simplement une nouvelle vie ! Tourner une page, passer de bons moments en famille, entre amis… N’oubliez jamais une chose : ILS S’ENDETTENT POUR 25 ANS ! Leur choix est irréversible et s’ils veulent revendre ils devront attendre au minimum 5 ans pour ne pas perdre d’argent, et encore, dans la mesure où les prix de l’immobilier restent stables.

Jouez la transparence

Les technologies actuelles permettent aux clients de visiter à distance à 360°. Alors pourquoi s’en priver ? Les clients ont une phobie de perdre leur temps.. Ca tombe bien, vous aussi ! Le niveau de qualité des appareils professionnels permettent une immersion ultra réaliste et permet de pas perdre ni votre temps, ni la pression qu’on se met forcement lors d’une visite en se disant : pourvu qu’ils fassent une offre ! Grâce à la visite 360°, vous multipliez par 3 les chances d’avoir une offre après une visite.

La personnalisation 3D

Encore une fois, il faut profiter des leviers qu’apportent les nouveaux outils technologiques pour vous permettre de vendre plus rapidement et au meilleur prix Net vendeur. Cela peut être considéré comme une dépense superflue mais le retour sur investissement est phénoménal. Nous en sommes la preuve ! Notre agence peut proposer des honoraires de vente à 1,9% tout en offrant ces services 3D gratuitement ! Le fait de lever les freins à l’achat est la clé d’une vente plus rapide, ce qui nous permet de limiter les frais et donc de vous en faire profiter…

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