critères estimation

Quels sont les critères les plus pertinents pour l’estimation en ligne

LES CRITÈRES PRIS EN CONSIDERATION POUR ESTIMER UN BIEN ?

Le simulateur en ligne conçu par VISIT INSIDE comprend plusieurs critères qui permettent d’établir une valeur vénale provisoire. Ce prix permettra d’avoir une première idée de la valeur de votre bien grâce au calcul réalisé par un algorithme d’expert.

Les ventes dernièrement réalisées dans le secteur servent de base de calcul et permettent, grâce à l’adresse du bien que vous renseignez en premier lieu, de cibler la zone connectée à la bonne base de données.

Ensuite, les caractéristiques de votre bien permettent d’affiner le résultat.

 

LES CARACTERISTIQUES DU BIEN

Comme dans la plupart des simulateurs en ligne, vous devez renseigner les principaux critères qui caractérisent votre logement.

Voici l’ordre de sélection :

Le type de bien (maison, appartement, terrain ou immeuble), le nombre de pièces qui le compose, sa superficie en mètres carrés (m2), les prestations telles que la présence d’un parking, un jardin ou une piscine. Pour finir, certaines éléments secondaires peuvent avoir un impact important sur le résultat comme par exemple les nuisances sonores, la présence ou non d’un ascenseur ou de surfaces extérieures. L’estimation du bien peut se voir dévaluer jusqu’à 30% de sa valeur.

L’ENVIRONNEMENT DU BIEN

Autre élément qui influence considérablement la valeur d’un logement, son environnement et sa proximité des commodités.

En effet, les base de données étant répertoriées par quartier, il est évidement qu’un bien situé dans le carré d’or à Nice ne vaudra pas le même prix que dans le quartier St Roch. Voilà pourquoi la localisation est un élément déterminant que seul un expert du secteur pourra connaitre parfaitement étant donné les fluctuation entre différentes rues d’un même quartier.

 

L’ETAT DU BIEN

Nous rencontrons souvent le cas de vendeurs qui souhaitent effectuer des travaux dans leur appartement ou maison avant la mise en vente. Nous recommandons vivement, avant de vous lancer, de nous demander conseil. En effet, il est important de faire les bons choix afin d’éviter tout investissement qui n’aurait pas d’intérêt dans le processus de vente.

Nos décorateurs se déplacent gratuitement pour vous aiguiller dans vos choix et disposent de solutions 3D pour vous permettre de proposer le bien aux potentiels acquéreurs sans avoir besoin de réaliser des travaux.

Prenez rendez vous avec votre expert local au 04.93.31.31.31. 

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