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Vous souhaitez définir le juste prix de votre appartement ?

Afin d’obtenir la meilleure réponse à cette question, il faut avant tout comprendre quelques notions de base.

Déterminer le prix d’affichage d’un bien lors d’une mise en vente est une étape cruciale dans votre processus de commercialisation. En effet, l’aspect “Nouveauté” est un élément important dans la mesure où vous allez toucher l’ensemble du des clients actifs sur le marché, autant dire qu’il vous faut être prudent sur le bon dosage pour pas pénaliser le bien sur la première parution de l’annonce. Les acquéreurs sont bien au courant des prix du marché et même si votre appartement suscite leur attention, ils ne feront pas l’effort de visiter s’ils considèrent que vous n’êtes pas « vendeurs ».

Déterminer le prix d’affichage d’un bien lors d’une mise en vente est une étape cruciale dans votre processus de commercialisation. En effet, l’aspect “Nouveauté” est un élément important dans la mesure où vous allez toucher l’ensemble du des clients actifs sur le marché, autant dire qu’il vous faut être prudent sur le bon dosage pour pas pénaliser le bien sur la première parution de l’annonce. Les acquéreurs sont bien au courant des prix du marché et même si votre appartement suscite leur attention, ils ne feront pas l’effort de visiter s’ils considèrent que vous n’êtes pas « vendeurs ».

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Une première idée du prix de votre bien en moins de 2 minutes

 

 

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Étape indispensable pour être certain d’avoir la juste valeur

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1. Estimez votre appartement en ligne

Simulateur de prix immobilier
Appartement

Votre appartement a une valeur inestimable à vos yeux car vous y avez un attachement personnel. A l’heure où un changement de vie se profile pour vous, il faut trouver une manière fiable de déterminer sa valeur réelle sur le marché immobilier. Pour cela, nous avons mis au point un algorithme qui reprend les données des prix sur le marché local afin de vous apporter une première idée de la valeur actuelle de votre bien.

1. Estimez votre appartement en ligne

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Hélas, notre service est pour l'instant uniquement réservé aux propriétaires dont les biens sont situés dans le département des Alpes maritimes. Nous espérons rapidement l'étendre à votre région. 

A très bientôt!

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Chaque mois, nous vous offrons l'un de nos services d’une valeur de 79€ minimum !

Coaching personnalisé / Shooting Photo Professionnel / Visite virtuelle 360 / Home staging 3D


Un CODE PROMO contenant le service offert vous sera envoyé dans le résultat final de l'estimation

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Hélas, notre logiciel est basé sur des données relatives aux transactions immobilières. De ce fait, il ne peut être utilisé que par des propriétaires qui souhaitent vendre un bien.

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2. Validation par l'expert
Vérification du prix sur place

L’étape déterminante pour fixer le prix exact de votre bien est la confrontation avec le spécialiste immobilier qui pourra déterminer sa juste valeur en visualisant tous les aspects de façon objective.

Les atouts qui déterminent la valeur de votre appartement

De ce qui définit le prix des appartements, que ce soit d’ailleurs aussi bien pour un appartement qu’une maison, c’est avant tout la qualité de l’environnement. Un quartier recherché proche centre au calme par exemple, fera de ce bien un produit d’exception dont le prix prix peut atteindre les 10 000€/m2. Le standing de la résidence ainsi que la qualité des parties communes sont aussi des éléments qui jouent aussi un rôle important dans l’avis de valeur, davantage d’ailleurs que les prestations intérieures en terme de décoration et d’aménagement. Votre appartement dispose d’une terrasse, une cuisine aménagée et équipée, un grand séjour, une vue remarquable, des atouts qui la rendent unique sur le marché ?

Votre bien a une valeur ajoutée qui lui donne un avantage sur les autres annonces similaires. Il faut à tout prix définir quels atouts mettre en avant par rapport à la concurrence sur le marché et à la cible client que vous souhaitez atteindre.

  • Les prestations

    Les éléments de confort qui agrémentent votre appartement.

  • La copropriété

    L'époque de construction de l'immeuble et le standing de la résidence.

  • L'environnement

    Dans quel quartier se situe la maison et quelles sont les commodités à proximité.

ENVIRONNEMENT
90%
COPROPRIETE
80%
PRESTATIONS
65%

2. Validation par l'expert

Vérification du prix sur place

L’étape décisive pour connaitre la valeur exacte de votre maison est la confrontation avec le spécialiste immobilier qui pourra déterminer le juste prix en visualisant tous les aspects de façon objective.

Les atouts qui déterminent la valeur de votre maison

De ce qui définit le prix des maisons, que ce soit d’ailleurs le cas des maisons et appartements, c’est avant tout la qualité de l’environnement, une agréable maison proche centre au calme par exemple, si elle se situe dans un quartier prisé, elle se placera parmi les belles demeures ou plus précisément les biens d’exception dont les prix grimpent facilement autour des 10 000€/m2. La taille de la parcelle joue aussi un rôle important dans l’avis de valeur, d’autant plus qu’il y a souvent des possibilités d’extensions ou un terrain constructible attenant que l’on pourrait exploiter. Ce terrain à vendre représente parfois la moitié de la valeur de totale de la maison s’il est viabilisé. Le sous sol aussi ne doit pas être mis de côté, il peut être aménagé. Parfois, de charmante maison ancienne sont dotées de pièces en sous sol avec une histoire particulière et il est facilement envisageable de les transformer en suite parentale par exemple d’avoir trois chambres lorsque la maison n’en compte que 2, ce qui permet d’obtenir un triplex si la maison était sur 2 niveaux à la base, ou autrement ce sera considéré comme un « souplex ». Votre maison dispose d’un cellier, d’une cuisine aménagée et équipée, d’un grand séjour, une vue remarquable, des extérieurs qui la rendent unique sur le marché ?

Il faut à tout prix définir quels atouts mettre en avant par rapport à la cible que vous souhaitez viser.

 

  • Les prestations

    Les éléments de confort qui agrémentent votre maison.

  • La typologie

    Le type de construction de la maison et l'époque où elle a été édifiée.

  • L'environnement

    Dans quel quartier se situe la maison et quelles sont les commodités à proximité.

ENVIRONNEMENT
90%
TYPOLOGIE
80%
PRESTATIONS
65%

Les types d'appartements

Studio
F1 (studio avec cuisine séparée)
2 Pièces ( T2 )
3 Pièces ( T3 )
4 Pièces ( T4 )
5 Pièces ( T5 )
Loft
Duplex
Triplex
Souplex
Toit terrasse
Villa sur le toit
Penthouse
Rez de terrasse
Atelier
Appartement BBC
3. La valeur ajoutée
Démarquez vous !

La valeur ajoutée d’un bien réside dans la capacité à le rendre désirable afin qu’il se démarque des annonces concurrentes

Photographe professionnel

L’intervention d’un photographe n’est plus un luxe de nos jours… Surtout qu’avec Visit Inside, c’est gratuit !

Décorateur 3D

Pour aider les clients à se projeter, notre décorateur intervient à nos frais pour revisiter votre intérieur en 3D

La mise en valeur

Des outils innovants pour vous permettre de surpasser la concurrence des maisons en vente.

Jusqu’à présent réservés à une élite, ces outils sont mis à votre disposition lorsque nous proposons votre bien à nos clients. Nous ne vous demandons aucune prise en charge des ces services car nous sommes attachés au fait de garantir la réussite de notre méthode de vente.

Photographe professionnel
90%
Réalité virtuelle 360°
85%
Home staging 3D
96%
Diffusion
95%
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