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Estimation Immobilière
en ligne

Obtenez une estimation immobilière de la valeur vénale de votre bien
Résultat immédiat gratuit
Sans inscription et sans engagement
Boostez votre Net Vendeur !
Notre simulateur d’estimation immobilière est basé sur les méthodes de l'expertise immobilière afin de vous permettre d’obtenir gratuitement la cotation de votre maison ou de votre appartement en seulement 2 minutes.
Résultat précis

Données par quartier
pour une estimation
plus fiable

Matching client

Mise à disposition d’un
panel d’acquéreurs ciblés
en recherche active

Vente rapide

Maximisez votre
Net vendeur en
moins de 30 jours

Le processus
La réussite de votre projet immobilier repose sur un processus résumé en 4 étapes

1.

Estimation en ligne

Je réalise une simulation en ligne afin d’obtenir une fourchette de prix approximative de la valeur de mon bien. Je reçois immédiatement le résultat détaillé par email et suis informé du nombre d’acquéreurs potentiels en recherche active de biens similaires

2.

Regard de l'expert

Parce qu’il est impératif d’avoir une vision fidèle du bien dans sa globalité pour apporter le meilleur avis de valeur, le responsable du secteur se déplace gratuitement et sans engagement pour m’apporter son regard d’expert et valider sa juste valeur sur le marché actuel.

3.

Valorisation

Une fois que nous avons déterminé le juste prix de votre bien, nous établissons une étude en concertation avec le photographe professionnel et l’architecte d’intérieur afin de mettre en place les actions adaptées à votre bien pour vendre dans les meilleures conditions.

4.

Bien vendu

Félicitations ! La méthode a porté ses fruits. Merci pour votre confiance et pour tous les bons moments que nous avons partagé ensemble.  Encore un défi relevé par notre équipe, et ce n’est pas prêt de s’arrêter ! Serez-vous les prochains à vivre l’expérience Visit Inside ?

Estimation en ligne

Une première évaluation de votre bien par notre algorithme

100% en ligne

Pas besoin de télécharger une application ou un logiciel, tout se passe uniquement en ligne

Simulation gratuite

Visit Inside vous offre l’évaluation en ligne de votre bien gratuitement et sans inscription

Résultat Immédiat

Votre estimation vous parvient immédiatement par email à la fin de la simulation

mockup estimation immobilier iphone

SIMULATEUR IMMOBILIER EN LIGNE

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Extérieurs

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Copropriété
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Superficie
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Information

Hélas, notre service est pour l'instant uniquement réservé aux propriétaires dont les biens sont situés dans le département des Alpes maritimes. Nous espérons rapidement l'étendre à votre région. 

A très bientôt!

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Etat intérieur
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Mon objectif
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Caractéristiques
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Intérieur
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Construction
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Superficie
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Stationnement
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Secteur

Alpes Maritimes (06)

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Epoque
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Vue
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Stationnement
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Environnement
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Le saviez vous?

Chaque mois, nous vous offrons l'un de nos services d’une valeur de 79€ minimum !

Coaching personnalisé / Shooting Photo Professionnel / Visite virtuelle 360 / Home staging 3D


Un CODE PROMO contenant le service offert vous sera envoyé dans le résultat final de l'estimation

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Superficie
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Construction
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Etape finale

Hélas, notre logiciel est basé sur des données relatives aux transactions immobilières. De ce fait, il ne peut être utilisé que par des propriétaires qui souhaitent vendre un bien.

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Mon projet
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Mon estimation

RGPD : Vous disposez d’un droit d’accès, de rectification ou de suppression de vos données via le lien en bas de l'email contenant votre résultat d’estimation.

En résumé

DescriptionInformationQuantitéPrix
Discount :
Total :

RECEVOIR MON ESTIMATION

Big Data

L’avis de valeur est généré grâce au traitement des données du marché immobilier local

Intelligence Artificielle

L’algorithme s’enrichit automatiquement par l’accumulation de statistiques comparatives

Responsive Design

Le simulateur s’adapte à tous les terminaux fixes, mobiles et les navigateurs internet

 

mockup estimation immobilier iphone
100% en ligne

Pas besoin de télécharger une application ou un logiciel, tout se passe uniquement en ligne

Simulation gratuite

Visit Inside vous offre l’évaluation en ligne de votre bien gratuitement et sans inscription

Résultat Immédiat

Votre estimation vous parvient immédiatement par email à la fin de la simulation

 

 

01

Localisation

La base de données des prix immobilier au m2 des Alpes Maritimes donne un premier ciblage

02

Description

Une série de questions précises vous sont posées afin d’en savoir plus sur votre bien

03

Rapprochement

Les acquéreurs potentiels à la recherche d’un bien similaire au votre vous sont proposés

04

Résultat

Votre estimation immobilière est calculée en fonction des critères que vous avez renseigné

TUTORIEL
Quelques astuces pour une meilleure prise en main du moteur d'estimation

Estimation immobilière

Notre pôle transaction a mis au point ce service d’estimation en ligne pour vous permettre d’estimer votre bien situé dans les villes du secteur* en direct, gratuitement, sans engagement et sans créer de compte. Il vous suffit simplement de renseigner les caractéristiques de votre maison ou de votre appartement et la base immoprix compare le prix au m2 avec le reseau national. Cette “base bien immobilier” permet l’évaluation précise, comme c’est le cas pour une estimation immobilière de notaire

 

LOCALISATION

Renseignez le lieu où se situe le bien que vous désirez estimer pour permettre au simulateur de déterminer avec précision le prix immobilier au m2 dans le quartier de la ville ciblée. (Alpes Maritimes)

 

CURSEUR

Pour déterminer avec précision la cotation de votre maison ou de votre appartement, il suffit de déplacer le curseur* vers la droite en restant appuyé dessus jusqu’à atteindre la valeur souhaitée.

ILLUSTRATIONS

Les éléments représentés par des icônes vous permettent de sélectionner de manière rapide et intuitives les caractéristiques de votre bien. Exemple « maison ou appartement »

FINAL

Dans cette dernière étape, l’algorithme compile vos informations afin de vous délivrer l’évaluation finale de votre bien. Vous recevez le résultat immédiatement par email.

Questions fréquentes

Les valeurs vénales obtenue pour mon appartement sont-elles fiables ?

Notre algorithme est spécialement élaboré pour évaluer votre bien situé dans les Alpes maritimes au prix le plus juste. La base de donnée est mise à jour chaque mois en fonction des évolutions des prix du marché immobilier.

De quels éléments ai-je besoin pour renseigner les caractéristiques de mon bien ?

Dans l’idéal, pour obtenir un résultat précis, un diagnostic immobilier contenant un métrage de la superficie carrez vous permettra d’obtenir un calcul plus réaliste.

J’ai effectué des estimation immobilières en ligne sur d’autres sites comme Meilleursagents, Seloger, Efficity ou Patrim, que m’apportez-vous de plus ?

Nos systèmes d’estimation en ligne sont similaires sur le principe, il s’agit un algorithme qui applique une surcote ou une décote en fonction des caractéristiques de votre bien sur la base d’un prix marché à un instant T. L’atout de notre solution est qu’elle prend en considération le potentiel vendeur de votre bien et optimise votre net vendeur. De plus, nous mettons à disposition une base de donnée clients qui vous permet de tester le marché et potentiellement trouver votre futur acquéreur à des conditions plus avantageuses que par une agence traditionnelle.

Mon notaire est-il le mieux placé pour me donner des valeurs provenant de la chambre des notaires?

Le fichier Perval qui recense l’ensemble des ventes immobilières en France permet effectivement d’obtenir des données précises mais vous aurez toujours besoin de l’intervention de l’un de nos consultants sur place afin de prendre en considération les éléments sur examen visuel pour affiner la fourchette de prix uniquement basé sur le type de bien et le quartier.

J’aimerais connaître le prix de ma maison mais mon projet de vente n’est pas pour maintenant, le prix peut-il évoluer d’ici là ?

Nos ingénieurs travaillent actuellement sur un simulateur nouvelle génération qui permettra de calculer un prix futur grâce à l’intégration de données statistiques et structurelles macro-économiques qui permettront d’anticiper les variations du marché immobilier à l’horizon de 2 ans.

Dois-je obligatoirement communiquer mes coordonnées en dernière étape ?

Le logiciel a besoin d’une adresse Email valide pour vous faire parvenir le résultat en toute confidentialité. Il vous est possible par ailleurs de mentionner votre numéro de téléphone afin de pouvoir échanger avec nous sur les particularités de votre bien qui peuvent influencer le prix et nous permettre d’affiner votre estimation au plus juste.

Préambule

Comment estimer ma maison

Faire une cotation de maison demande une approche différente de celle employée pour un appartement. Le fait qu’une villa soit construite sur un terrain permet de réfléchir en terme de valeur du foncier et de coût de la construction. L’estimation du prix sera alors déterminée par l’addition de ces éléments ainsi qu’une décote relative à la vétusté du bien en question. Bien sûr, la valeur du terrain à bâtir sera calculé sur la base d’une côte actuelle au moment de la mise en vente car les disparités peuvent être importantes selon les époques ainsi que du rapport entre l’évolution de l’offre et de la demande. Il est toutefois impératif de rester objectif et de ne pas surévaluer un bien sur des facteurs d’appréciation trop personnels. Votre maison devra faire l’objet d’une étude comparative pour que votre vision soit proche du marché immobilier actuel. Pour vous faire votre propre avis sur la valeur de votre maison, il est primordial de vous référer à des éléments tangibles si vous souhaitez vendre dans les meilleurs délais.

Préambule

Comment estimer mon appartement

Pour définir le prix de vente de votre appartement, la logique élémentaire est de déterminer le prix moyen au m2 dans le secteur, et la pondération (surcôte/décôte) en fonction des caractéristiques  de l’appartement finiront d’affiner sa cotation réelle. Par ailleurs, Le prix ne sera pas le même si le bien se situe au rez-de-chaussée ou au dernier étage. De même, Un appartement situé sur la partie de l’immeuble donnant côté nord aura une incidence indéniable sur la côte de l’appartement. Cela parait évident, mais nous entendons tous les jours des propriétaires nous faire état des ventes ayant eu lieu dans leur résidence alors que chaque bien est unique, même si les indications relatives aux ventes passées dans la résidence sont un élément important pour la détermination du prix de vente potentiel du bien, encore faut-il qu’elles soient récentes et que les données sur les prix soient vérifiables. Les chiffres provenant de la chambre des notaires ou du fichier Patrim ont une valeur juridiquement plus viable que les bruit de couloir.

Regard d'Expert

L’expertise humaine, allié indispensable de l’intelligence artificielle

Pour effectuer une estimation immobilière, l’expert évaluera votre bien selon les méthodes de l’expertise immobilière et afin de définir sa juste valeur sur le marché actuel. En se référant aux biens vendus et aux évolutions définies par l’actualité immobilière de l’immobilier en France, il vous communiquera une estimation de votre bien immobilier au plus juste pour vous permettre de vous projeter dans un futur achat d’appartement ou maison et voir en fonction de vos capacités de financement si votre projet est viable. Le prix de vente ainsi calculé sera la base pour débuter la mise en vente dans les meilleures conditions.

Expérience

Notre structure offre une qualité de service garantie par la carte professionnelle qui atteste de nos compétences

Conseil

Nos consultants vous guident dans vos choix pour vendre au bon prix et dans les meilleurs délais

Méthode

Un processus bien rodé pour vous accompagner jusqu’à la signature de l’acte authentique

Données

Nous disposons de données spécifiques à la base Immoprix pour une évaluation de référence

Objectivité

Nous devons toujours faire preuve de discernement pour juger du potentiel réel de votre bien

Suivi

La mise en vente de votre bien permet d’obtenir les avis des clients potentiels pour affiner la cotation

Le professionnel de votre secteur
Véritable atout pour vendre au meilleur prix

LE MOT DE L’EXPERT :

“Lorsque l’on réalise une estimation immobilière, le prix du marché est le prix d’équilibre résultant des observations sur les transactions récentes et sur les estimations futures de la rentabilité du bien. Le vendeur a tendance à se baser sur des informations passées ou actuelles pour définir son prix. (Il connaît les conditions dans lesquelles il s’est procuré le bien, son prix d’acquisition et les rendements qu’il a pu en obtenir.) Cependant, l’acheteur doit nécessairement anticiper les conditions d’exploitation, le rendement locatif et le prix de revente du bien dans les années futures. Il y a donc deux approches assez différentes, l’approche « passée » et l’approche « future », qui transparaissent dans toute négociation immobilière.”

Les méthodes d'estimation

.

La méthode par comparaison et régression statistique consiste à déduire la valeur d’ un bien en comparant avec des ventes récentes de biens équivalents aussi semblables que possible au bien à expertiser en terme de consistance, d’état et de situation. Le principe de la méthode comparative est simple. Ayant à estimer un bien quelconque, l’évaluateur recherchera des exemples de ventes récentes de biens comparables. Pour mener à bien la comparaison, on réduira l’ensemble des biens à une dénomination commune, appelée réduction. Les biens immobiliers se caractérisant essentiellement par leurs dimensions, les réductions les plus courantes sont des unités de surface (mètre carré pour les terrains à bâtir, hectare pour les terrains d’agrément ou de culture, mètre carré utile pour les appartements, etc.).

La méthode hédoniste, quant à elle, introduit un nouveau système d’appréciation puisqu’elle considère que la valeur d’un bien est fonction de ses différentes caractéristiques ou attributs qui se valorisent de manière indépendante. Il s’agit d’une idée particulièrement novatrice dans la mesure où le bien immobilier n’est pas considéré comme une entité mais comme un ensemble de services qui sont valorisés individuellement par le marché et dont la somme détermine le meilleur prix d’échange. L’intérêt de cette approche est de mettre en évidence qu’une modification d’une caractéristique du bien, emplacement, surface, qualités de la construction, ou tout autre élément, va se répercuter sur le prix.

l apparaît évident que la valeur d’un bien ne peut être indépendante des revenus qu’il génère. Aussi est-il naturel de calculer le rapport entre le montant du loyer annuel et la valeur d’un immeuble. Le professionnel connaissant ce rapport peut l’appliquer au loyer d’un immeuble afin d’en déterminer la valeur. Le rendement locatif jugé approprié par l’évaluateur est donc utilisé comme taux de capitalisation du loyer. Ainsi la méthode d’évaluation par capitalisation du revenu permet d’obtenir la valeur vénale d’un immeuble en appliquant au revenu de cet immeuble un coefficient de capitalisation. Elle repose alors sur l’existence d’une corrélation entre le revenu d’un immeuble et sa valeur marchande. Sa mise en oeuvre nécessite la détermination du revenu généré par l’immeuble et du taux de capitalisation.

Valorisation

Trouver le meilleur moyen de conquérir le coeur de vos futurs acquéreurs

 

Évaluer la valeur d’un bien nécessite de prendre en considération son potentiel global. C’est là que le mot “valeur” prend tout son sens. En effet, la valeur d’un bien peut varier en fonction de la manière dont il est perçu par les acheteurs. L’enjeu principal réside dans la mise en place d’une stratégie de communication performante visant à obtenir un maximum de propositions en un minimum de temps en utilisant les méthodes de valorisation de bien ou autrement dit, de mise en valeur de votre bien.

Vendez plus vite

Avec les techniques de valorisation imaginées par nos spécialistes, augmentez vos chances de vendre plus rapidement et dans de meilleures conditions.

Une étude démontre que le délai moyen de vente est de 35 jours, contre 130 jours sans prestation de valorisation (source FNAIM).

 

 

Avec Valorisation
Durée de commercialisation
35Jours
Sans Valorisation
Durée de commercialisation
130Jours
3,42%
Avec Valorisation
% de négociation
8,73%
Sans Valorisation
% de négociation
Négociez mieux

De même, le taux de négociation du prix de vente est moins important puisqu’il est de 3,42% contre 8,7% si vous n’optez pas pour ces solutions (données nationale).

3,42%
Avec Valorisation
% de négociation
8,73%
Sans Valorisation
% de négociation
Nos outils de prédilection

Pour vous garantir toutes les chances de réussite, nous mettons à votre disposition un éventail de moyens professionnels afin de mettre en avant votre bien et ainsi être plus attractif que les offres comparatives présentes sur le marché immobilier. Ces services, jusqu’alors payants ou réservés à des biens d’exception de l’immobilier de prestige, vous sont offerts lorsque vous nous confiez la vente de votre bien.

Photographie

Des prises de vue professionnelles augmente les chances d’attirer davantage de clients potentiels

 

Réalité virtuelle 360

Offrir un accès à votre bien partout dans le monde et à toute heure favorise la prise de décision

 

Perspectives 3D

Les clients peuvent plus facilement se projeter gâter à nos solutions de décoration 3D

 

 

Le meilleur des solutions de valorisation immobilière

Parce que vous êtes exigeants et avez conscience que la concurrence des biens similaires sur le marché est rude, découvrez ce que la valorisation de bien par Visit Inside peut faire pour maximiser votre Net Vendeur !

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