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Estimation immobilière

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Estimation immobilière

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L’agence immobilière digitale Visit Inside vous offre l’évaluation gratuite en ligne de votre bien

Un simulateur 100% en ligne

Notre simulateur de valeur immobilière est basé sur les méthodes de l’expertise immobilière afin de vous permettre d’obtenir gratuitement la cotation de votre maison ou de votre appartement en seulement 2 minutes.

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LOCALISATION

La base de données des prix immobilier au m2 des Alpes Maritimes donne un premier ciblage

22

DESCRIPTION

Une série de questions approfondies vous sont posées afin d’en savoir davantage sur votre bien

33

ESTIMATION

Votre estimation immobilière est calculée en fonction des critères que vous avez renseigné

Fonctionnalités

Estimer son appartement gratuitement en ligne c’est simple !

RESPONSIVE

Le simulateur s’adapte à tous les supports numériques et les navigateurs internet

FULL WEB

Pas besoin de télécharger une application ou un logiciel, tout se passe uniquement en ligne

FLEXIBLE

Pour un confort optimal d’utilisation, le simulateur s’adapte à la taille de l’écran

simulateur en ligne mobile

ACCESSIBLE

La prise en main du simulateur est rapide et ne nécessite aucune compétence en informatique

ICONES

Les illustrations sous forme d’icônes apportent un côté ludique qui facilite la compréhension

REACTIVITE

Votre estimation vous parvient immédiatement par email à la fin du processus

Tutoriel

Notre pôle transaction a mis au point ce service d’estimation en ligne pour vous permettre d’estimer votre bien situé dans les villes du secteur* en direct, gratuitement, sans engagement et sans créer de compte. Il vous suffit simplement de renseigner les caractéristiques de votre maison ou de votre appartement et la base immoprix compare le prix au m2 avec le reseau national. Cette « base bien immobilier » permet l’évaluation précise, comme c’est le cas pour une estimation immobilière de notaire.

Quelques astuces pour une meilleure prise en main

  • POINTEUR
  • CURSEUR
  • ICONE
  • RESULTAT

Secteur des Alpes Maritimes

Renseignez le lieu où se situe le bien que vous désirez estimer pour permettre au simulateur de déterminer avec précision le prix immobilier au m2 dans le quartier de la ville ciblée.

Pour déterminer avec précision la cotation de votre maison ou de votre appartement, il suffit de déplacer le curseur* vers la droite en restant appuyé dessus jusqu’à atteindre la valeur souhaitée.

(*petit point rose)

Les éléments représentés par des icônes vous permettent de sélectionner de manière rapide et intuitives les caractéristiques de votre bien.

Exemple « maison ou appartement »

Dans cette dernière étape, nous compilons vos informations afin de vous délivrer l’évaluation finale de votre bien et vous faire parvenir le résultat immédiatement par email. Il est important de bien vérifier vos coordonnées car le logiciel ne pourra pas vous faire parvenir le résultat si elles sont erronées.

Des

Fonctionnalités

Uniques !

Les

Méthodes

Utilisées

Inspiré des méthodes d’expertise immobilière

Pour déterminer un prix de vente fiable et réaliste de votre bien sur le marché immobilier local à un instant T, il faut tout d’abord comprendre les principes de base de l’expertise immobilière.

Pour définir le prix de vente de votre appartement, il est impératif de faire preuve d’objectivité. Ce n’est pas chose aisée lorsque l’on a vécu des années dans un logement et que les souvenirs ont donné au bien une valeur affective particulière. Tout comme les éventuels travaux souvent effectués par vos soins et pour lesquels vous éprouvez une certaine fierté. Il est par conséquent indispensable de se détacher du bien et de se focaliser sur le projet futur. Vous aurez 3 mois à compter de la signature du compromis pour vous remémorer les bons moments passés dans votre logement.

estimation appartement

Comment estimer un appartement ?

Pour définir le prix de vente de votre appartement, la logique élémentaire est de déterminer le prix moyen au m2 dans le secteur, et la pondération (surcôte/décôte) en fonction des caractéristiques  de l’appartement finiront d’affiner la cotation réelle de l’appartement. Par ailleurs, Le prix ne sera pas le même si le bien se situe au rez-de-chaussée ou au dernier étage. De même, Un appartement situé sur la partie de l’immeuble donnant côté nord aura une incidence indéniable sur la côte de l’appartement. Cela parait évident, mais nous entendons tous les jours des propriétaires nous faire état des ventes ayant eu lieu dans leur immeuble alors que chaque bien est unique, même si les indications relatives au ventes passées dans la résidence sont un élément de référence important pour la détermination du prix de vente potentiel du bien, encore faut-il qu’elles aient eu lieu récemment.

Comment estimer une maison ?

Faire une cotation maison demande une approche différente de celle employée pour un appartement. Le fait qu’une villa soit construite sur un terrain permet de réfléchir en terme de valeur du foncier et de coût de la construction. L’estimation du prix sera alors déterminée par l’addition de ces éléments ainsi qu’une décote relative à la vétusté du bien en question. Bien sûr, la valeur du terrain sera calculée sur la base d’une côte actuelle au moment de la mise en vente car les disparités peuvent être importantes selon les développements de projets éventuels au niveau urbanistique et du rapport entre l’évolution de l’offre et de la demande. IL est toute fois impératif de rester objectif et de ne pas sur-évaluer un bien sur des évolutions futures qui ne présentent pas de perspectives de hausse de la valeur du bien outre mesure. Par exemple, si un projet de tramway est prévu à proximité du bien, cela offrira une commodité de transport qui n’existait pas auparavant et influera sur le prix autrement que si c’est simplement une piste cyclable.

 

estimation maison

Trois méthodes de pondération

  • COMPARATIVE
  • HEDONISTE
  • CAPITALISATION

La méthode par comparaison et régression statistique consiste à déduire la valeur d’ un bien en comparant avec des ventes récentes de biens équivalents aussi semblables que possible au bien à expertiser en terme de consistance, d’état et de situation. Le principe de la méthode comparative est simple. Ayant à estimer un bien quelconque, l’évaluateur recherchera des exemples de ventes récentes de biens comparables. Pour mener à bien la comparaison, on réduira l’ensemble des biens à une dénomination commune, appelée réduction. Les biens immobiliers se caractérisant essentiellement par leurs dimensions, les réductions les plus courantes sont des unités de surface (mètre carré pour les terrains à bâtir, hectare pour les terrains d’agrément ou de culture, mètre carré utile pour les appartements, etc.).

La méthode hédoniste, quant à elle, introduit un nouveau système d’appréciation puisqu’elle considère que la valeur d’un bien est fonction de ses différentes caractéristiques ou attributs qui se valorisent de manière indépendante. Il s’agit d’une idée particulièrement novatrice dans la mesure où le bien immobilier n’est pas considéré comme une entité mais comme un ensemble de services qui sont valorisés individuellement par le marché et dont la somme détermine le meilleur prix d’échange. L’intérêt de cette approche est de mettre en évidence qu’une modification d’une caractéristique du bien, emplacement, surface, qualités de la construction, ou tout autre élément, va se répercuter sur le prix.

Il apparaît évident que la valeur d’un bien ne peut être indépendante des revenus qu’il génère. Aussi est-il naturel de calculer le rapport entre le montant du loyer annuel et la valeur d’un immeuble. Le professionnel connaissant ce rapport peut l’appliquer au loyer d’un immeuble afin d’en déterminer la valeur. Le rendement locatif jugé approprié par l’évaluateur est donc utilisé comme taux de capitalisation du loyer. Ainsi la méthode d’évaluation par capitalisation du revenu permet d’obtenir la valeur vénale d’un immeuble en appliquant au revenu de cet immeuble un coefficient de capitalisation. Elle repose alors sur l’existence d’une corrélation entre le revenu d’un immeuble et sa valeur marchande. Sa mise en oeuvre nécessite la détermination du revenu généré par l’immeuble et du taux de capitalisation.

L’avis de l'expert

« Deux approches se distinguent »

Le prix du marché est le prix d’équilibre résultant des observations sur les transactions récentes et sur les estimations futures de la rentabilité du bien. Le vendeur a tendance à se baser sur des informations passées ou actuelles pour définir son prix. (Il connaît les conditions dans lesquelles il s’est procuré le bien, son prix d’acquisition et les rendements qu’il a pu en obtenir.) Cependant, l’acheteur doit nécessairement anticiper les conditions d’exploitation, le rendement locatif et le prix de revente du bien dans les années futures. Il y a donc deux approches assez différentes, l’approche « passée » et l’approche « future », qui transparaissent dans toute négociation immobilière.

 

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Dans un souci de respect de votre vie privée, ces informations resteront confidentielles et ne pourront être divulguées à des tiers.

C'est pourquoi nous vous ferons parvenir le résultat de cette simulation par email afin de garantir la confidentialité de vos données.

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Mon estimation

En résumé

Description Information Quantité Prix
Discount :
Total :

Résultat

QUESTIONS FREQUENTES

Est-il possible de faire une simulation à partir de mon téléphone mobile ?

Notre simulateur en ligne est l’unique logiciel d’estimation sur internet qui s’adapte à tous les supports. Il vous suffit simplement de disposer d’un smartphone avec un navigateur internet intégré, ainsi qu’une connexion internet active (Wifi ou 3G minimum)

Quand je clique sur "Lancer la simulation" rien ne se passe. Est-ce normal ?

Il est possible que le chargement du simulateur d’estimation prenne quelques secondes. Si le problème persiste, notre support vous assistera pas à pas afin de trouver l’origine du problème. Pour cela, cliquez sur « Appeler maintenant » en bas de cette page.

La valeur obtenue est éloignée du prix réel de mon bien, comment est-ce possible ?

Il se peut que l’adresse saisie ne soit pas reconnue par le logiciel. Dans ce cas, nous nous conseillons de renouveler votre simulation en veillant à ce que l’orthographe de la localité soit complète et sans abréviation. NB : Il est important de respecter les différente étapes. La première étape vous invite à saisir l’adresse postale du bien et la seconde étape vous demandera la ville concerné par votre demande.

Quelles sont les zones couvertes par le module d'estimation en ligne ?

La carte des prix au mètre carré correspond à notre champ d’action local basé dans le département des alpes maritimes. La zone couvre globalement les villes situées en NICE et CANNES. (Liste complète des villes en bas de page.)

Dois-je m'inscrire sur le site ou payer quelque chose pour obtenir mon estimation ?

La simulation est totalement gratuite et sans inscription. Vous pouvez obtenir une synthèse d’estimation de valeur immobilière immédiate en seulement quelques clics. Le rapport est généré automatiquement et vous parvient par Email sans délai.

Suis-je obligé de communiquer mon adresse email en dernière étape ?

Le logiciel a besoin d’une adresse Email valide pour vous faire parvenir le résultat en toute confidentialité. Il vous est possible par ailleurs de mentionner votre numéro de téléphone afin de pouvoir échanger avec nous sur les particularités de votre bien qui peuvent influer sur le prix et nous permettre d’affiner notre estimation au plus juste.

VOUS AVEZ UNE QUESTION ?

Un conseiller est à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations

 

  • Aspremont (06790) 
  • Antibes (06600)
  • Beaulieu-sur-Mer (06310)
  • Beausoleil (06240)
  • Biot (06410)
  • Cagnes-sur-Mer (06800)
  • Cannes (06400)
  • Cap-d’Ail (06320)
  • Carros (06510)
  • Colomars (06670)

 

  • Coursegoules (06140)
  • Drap (06340)
  • Èze (06360)
  • Gattières (06510)
  • Grasse (06130)
  • La Colle-sur-Loup (06480)
  • La Gaude (06610)
  • La Trinité (06340)
  • Le Bar-sur-Loup (06620)
  • Le Cannet (06110)

 

  • Le Rouret (06650)
  • Mandelieu-la-Napoule (06210)
  • Menton (06500)
  • Mouans-Sartoux (06370)
  • Mougins (06250)
  • Nice (06000)
  • Pégomas (06580)
  • Peymeinade (06530)
  • Roquebrune-Cap-Martin
  • Roquefort-les-Pins (06330)

 

  • Saint-Jeannet (06640)
  • Saint-Laurent-du-Var (06700)
  • Saint-Paul (06570)
  • Théoule-sur-Mer (06590)
  • Tourrettes-sur-Loup (06140)
  • Valbonne (06560)
  • Vallauris (06220)
  • Vence (06140)
  • Villefranche-sur-Mer (06230)
  • Villeneuve-Loubet (06270)